商品房贷款（商品房贷款计算器） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、商品房贷款申请条件是什么？2019年流程来了！
• 2、商品房贷款条件及要求有什么
• 3、商品房贷款什么条件 商品房是什么意思
• 4、商品房为什么可以银行贷款
• 5、商住房可以贷款吗
• 6、商品房贷款是什么？商品房贷款计算方式有哪些？

商品房贷款申请条件是什么？2019年流程来了！

;     进入2019年，买房的人逐渐增多，大部分的人会选择银行贷款和公积金贷款，如果是之一次买房的话，有很多注意事项，今天就来简单介绍一下，商品房贷款申请条件是什么，希望能帮到大家。

      简单的来说，只要个人资质符合申请条件，另外征信没有问题的话，任何人都可以申请。

一、商品房贷款申请流程

      1、申请：申请人以及共同申请人双方拿着贷款买房的相关文件到缴存住房公积金的地方进行申请贷款，申请人填写公积金贷款申请审批表。

      2、初审：相关工作人员初审之后，将信息录入表中、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

      3、签字：申请人及共同申请人在银行工作人员指定的地方签字。

      4、办理保险：申请人及共同申请人到保险公司办理保险与抵押手续。

      5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

      6、还款：申请人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口进行还款。

二、商品房贷款申请资料

      1、申请人以及共同申请人双方的身份证、户口簿原件及复印件3份；

      2、房价30%或以上的预付款收据原件及复印件各1份；

      3、申请人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

      4、申请人的工作收入证明 ；

      5、申请人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

商品房贷款条件及要求有什么

贷款买房需要满足的条件：（1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；（2）贷款买房需要有稳定的职业和收入；（3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；（6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；（7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；（8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

《中华人民共和国个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

商品房贷款什么条件 商品房是什么意思

现在的房价都非常高，是很难全款买得起一套房子的，那么其中所涉及到的问题有很多，所以，大家一定要看一下商品房贷款要什么条件，必须要满足条件之后才可以进行贷款，此外，商品房是什么意思呢，很多人都还不知道。

不管我们在市面上要购买哪一种房子，很多人都会选择贷款的方式去购买，因为现在的房价都非常高，是很难全款买得起一套房子的，那么其中所涉及到的问题有很多，所以，大家一定要看一下商品房贷款要什么条件，必须要满足条件之后才可以进行贷款，此外，商品房是什么意思呢，很多人都还不知道。

商品房贷款什么条件

通常申请 购房贷款 需要满足以下条件：具有城镇 常住户口 或者能够证明居留身份有效证明；具有稳定的职业和收入，并且个人的信用情况良好，具备按期归还贷款本金及 利息 的能力、具有充足的 自筹资金 用于支付所购住房全部价款的20％；具有银行认可的资产用作抵押或者质押，也可以选择足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人作为代替；

具有相应的 购房合同 或协议，所购的住房的价格需要符合银行或银行委托的 房地产估价 机构所评估的基本价值；同时还需要银行所规定的其他条件。

商品房是什么意思

商品房是指 房地产开发经营 企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括 住宅房 。

商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们 买房 子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理 房屋产权证 。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如 集体房 ，就算是买了以后也只能是居住，拥有 居住权 没有 房产 权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

相信大家在这篇文章所讲到的这些知识中已经了解到了商品房贷款需要什么条件，如果我们要通过贷款的方式去购买的话，必须要满足城镇常住户口，或者是能够证明居留身份有效的证明，具有稳定的职业和收入，这些是非常重要的，如果不满足就不能贷款，与此同时，也了解到了商品房是什么意思。

商品房为什么可以银行贷款

因为是政策国家支持的。

在购买商品房的过程中，如果自己的资金不够，可以进行银行贷款。但是需要自己的信用高，是国家支持银行贷款买房的。

商品房是指包装好的样品房，可以直接拎包入住，不需要装修。

商住房可以贷款吗

商住房可以贷款。

但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率更低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 *** 政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

【拓展资料】

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(更低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(更高下浮30%)，首付20%(首套)。

商住房的优点有哪些：

一、不限购。商住两用房更大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。

二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

商品房贷款是什么？商品房贷款计算方式有哪些？

如今，随着社会压力的增多，许多人选择贷款的方式缓解资金的压力，商品房贷款就是其中的一种。商品房贷款是什么？商品房贷款指的就是借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务......

如今，随着社会压力的增多，许多人选择贷款的方式缓解资金的压力，商品房贷款就是其中的一种。商品房贷款是什么？商品房贷款计算方式有哪些？商品房贷款指的就是借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。具体的商铺房贷款可以分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。

所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。

那么商品房贷款计算方式有哪些呢？如何计算呢？商品房贷款计算，根据一般房贷还款方式的不同，计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款更高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、计算公式说明：

从以上算式中

本金：贷款总额

还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式之一个月的累积还款总额为0。

举例说明

王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

把年利率换成月利率 ，则月利率=4.16%/12=0.00347

等额本金还款方式： 每月本金=400000/240=1666

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